Проекты СПА — комплексов из бруса
Разработайте свой индивидуальный проект
Любую идею понравившегося проекта можно изменить под себя
БОЛЬШЕ, ЧЕМ БАНЯ
Когда человек говорит про баню, обычно представляет парную, помывочную и предбанник, вечера по выходным, компания друзей и вязанку веников. СПА-комплекс — совсем другое дело, и собирается он по другой логике: это личный ритуал на 2–3 часа, где парная сменяется хамамом, потом купель или бассейн, потом лежак у камина с панорамным окном. Отсюда и состав: русская парная, турецкий хамам, купель или чаша с гидромассажем, зона отдыха с диванами и камином, часто дополнительно ставится душ впечатлений (кабина с несколькими режимами по типу тропический ливень, холодный туман, водопад, и все это с подсветкой и ароматом) и небольшой массажный кабинет. По планировке это уже отдельное строение или пристрой к дому 60–120 м², с прогнозируемой инженерией и полноценной технической комнатой.
Кто обычно приезжает к нам за таким проектом.
Половина — семьи и пары 35–50 лет, которые устали от городских спа и хотят своё, без чужих людей и графика. Вторая часть — владельцы участков, которые сдают дом посуточно или планируют организовать глэмпинг: спа-комплекс на территории поднимает средний чек в 1,5–2 раза и удлиняет сезон до круглогодичного. Но всем важны главные качества — приватность, стабильный микроклимат и предсказуемая эксплуатация.
Почему брус, а не бетон с плиткой, как в отелях
Дерево держит тепло и дает мягкий микроклимат, поэтому в такой парной легче дышать, в зоне отдыха уютно без ковров и штор. Клеёный брус спокойно переносит рядом с собой мокрые зоны, если правильно спроектировать узлы: усадка минимальна, геометрия стабильна, отделка почти не нужна, потому что сама фактура работает на премиум-восприятие. Плюс визуально брусовый спа-комплекс не выглядит слишком отстраненно-гостиничным, скорее наоборот сочетает премиальность и домашний уют.
КАК УСТРОЕН СПА — КОМПЛЕКС
Самое главное для хорошего спа-комплекса — это технологически правильно поженить разные системы: деревянный сруб, мокрую зону с бассейном и хамамом, и инженерию, которая все это обслуживает, то есть проектная задача — состыковать их так, чтобы они не мешали друг другу в эксплуатации.
Воздух
В зоне с бассейном и хамамом влажность постоянно высокая, а значит без приточно-вытяжной вентиляции с рекуператором и осушителя воздуха она через две-три зимы она даст конденсат на окнах и угрозу грибка. Просто кондиционер эту задачу не решает, потому что не удаляет влагу. Мы закладываем воздухообмен 4–6 раз в час, автоматику по датчикам температуры и влажности и приточные решетки вдоль панорамного остекления. Расчет делаем на этапе проекта, в эксплуатации система работает в автоматическом режиме.
Мокрая зона
Чаша бассейна или купели вместе с водой весит несколько тонн, поэтому под нее считается отдельный узел фундамента и перекрытия, а стены и пол мокрой зоны отвязываются от основного сруба через компенсаторы усадки. Мозаика и плитка укладываются на независимый каркас из ЭППС-плит типа wedi, поверх собственного контура гидроизоляции. Хамам собирается по той же логике: армированные плиты wedi под купол, теплые скамьи и спинки с 3–4 контурами теплого пола, парогенератор в технической комнате (а не в самой парной). Благодаря этому влага не влияет на усадку бруса, плюс можно быть спокойным за мозаику и чашу.
Инженерка
Насосы, фильтры, парогенератор, осушитель, узел водоподготовки выносятся в отдельную техническую комнату с ревизионными люками и свободным доступом, чтобы обслуживание не превращалось в разбор половины комплекса. Электрика в мокрых зонах с классом защиты IP65 и выше, по ПУЭ.
Строим поэтапно и оплата поэтапно, и для типовых и для индивидуальных проектов, которые проектируют по всем пожеланиям наши штатные архитекторы.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ЗАКАЗЧИКОВ
Баня — это парная, помывочная и предбанник, обычно предполагается, что туда идут попариться на пару часов. Спа-комплекс — это уже полноценная связка из нескольких зон: парная, хамам, купель или бассейн, зона отдыха с камином, многорежимный душ и место для массажа. Это совсем другой опыт (и время посещения закладывается совсем другое), инженерия сложнее, площадь обычно от 60 м². По сути это отдельный тип объекта, а не просто баня побольше.
Можно и нужно, если правильно спроектирован узел мокрых зон (мы специализируемся на стройке из бруса домов и бань, поэтому знаем о чем говорим). Бассейн, купель и хамам делаем на отдельном узле фундамента, стены мокрой зоны отвязываем от сруба через компенсаторы усадки, гидроизоляцию прокладываем отдельным контуром, и при таких решениях брусовый спа-комплекс живет десятилетиями без сюрпризов.
Отделяем мокрую зону и плитку через специальный конструктив: чаша бассейна и стены зоны стоят на собственном каркасе из ЭППС-плит, а брусовые стены прилегают через компенсационные узлы. Даже если дерево дает пусть и минимальную, но усадку, чаша все равно не двигается, и следовательно никаких трещин по мозаике и плитке.
Хамам — это отдельная герметичная коробка внутри спа-комплекса. Стены, купол, скамьи собираем из армированных ЭППС-плит типа wedi (стандарт для турецких парных). В скамьи, спинки и пол закладываем 3–4 контура теплого пола, парогенератор выносим в техническую комнату, а не оставляем в самой парной. Дерево вокруг хамама вообще не участвует в нагреве и увлажнении.
Основные статьи — электричество (насосы, подогрев воды и полов, вентиляция), химия для бассейна, замена картриджей фильтров, сезонное обслуживание. При регулярном использовании 2–4 раза в неделю ориентируйтесь на 15–30 тысяч в месяц по совокупности. Точнее считаем вместе на этапе проекта для конкретного случая, потому что многое зависит от объема чаши, типа подогрева и того, планируете ли эксплуатировать комплекс круглогодично.
Обязательно. В спа-комплексе инженерия сложнее, чем в самом доме: приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором, осушитель, водоподготовка, дренаж, тёплые полы в 3–5 контуров, электрика класса IP65 в мокрых зонах. Всё это закладывается на этапе проекта, мы делаем всю инженерку собственным отделом синхронно с архитектурой.
Да, и более того это один из типовых сценариев, примерно половина наших заказов идет под аренду или глэмпинг. Для этого проект чуть меняется: усиливаем износостойкость отделки, добавляем отдельный технический доступ (чтобы обслуживание не мешало гостям), продумываем зонирование под 2 разные компании одновременно. Окупаемость по обратной связи наших клиентов — 3–5 лет при средней загрузке 40–50%.
Все зависит от выбора бруса, сложности проекта и набора решений, но для ориентира типовой проект 60–90 м² от заливки фундамента до передачи ключей строится примерно 8–12 месяцев, а полностью индивидуальный со сложной инженерией и нестандартными решениями до 14–16 месяцев.
По этапам, по факту закрытия работ. Фундамент, домокомплект, сборка коробки, кровля, инженерия, отделка мокрых зон, чистовая отделка — каждый этап оформляется актом, оплата после приемки. Всю сумму за весь проект сразу мы не запрашиваем никогда, и сроки по каждому этапу вы знаете заранее в договоре.
Сможем. Наши штатные архитекторы Надежда Комарова и Елена Аладина адаптируют типовой проект или собирают индивидуальный: соляные комнаты, инфракрасные кабины, панорамные купели на террасе, снежные фонтаны, отдельные массажные кабинеты — всё это укладывается в брусовой формат при правильном проектировании. Разговариваем на этапе первой встречи, дальше считаем и проектируем.